INSTITUCIÓN Inmobiliaria Américo Vespucio 4641 S.A. RUT 76.709.960-6 REVISIÓN 06/06/2024
NOMBRE DEL PROYECTO Edificios Vespucio 4453
INVERSIÓN (MM US$) 43 SECTOR Inmobiliario ETAPA Construcción
PAÍS Chile REGIÓN RM Región Metropolitana
UBICACIÓN Avenida Américo Vespucio Nº4453, en la Comuna de Macul (Región Metropolitana).
OBJETIVO Construcción de un proyecto inmobiliario con destino habitacional.
CAPACIDAD 2 Torres de 23 pisos y 2 niveles subterráneos cada uno, con un total de 492 departamentos (S= 39.055 m2).
MANO DE OBRA EN Construcción: 150 | Operación: 10
CONTACTO(S) CARGO FONO
Paola Durán Ríos; Cristián Recabarren Bahamondes Gerente de Desarrollo; Gerente Comercial 56-2-24961400 | 24961408; pduran@stitchkin.cl; jtapia@stitchkin.cl; crecabarren@stitchkin.cl
José Steinsapir Medvinsky Gerente General 56-2-24961400 | 24961408; jsteinsapir@stitchkin.cl
SITUACIÓN ACTUAL
La ejecución de este proyecto se prolonga ya por cerca de 10 años y a la fecha ya se han construido 5 de las 7 torres. Respecto de la sexta torre (Edificio G), recién en junio de 2024 partieron las primeras obras, esperando concluir durante el 2027. Ejecuta Constructora Santolaya Ltda.
DESCRIPCIÓN
La empresa Inmobiliaria Américo Vespucio 4641 S.A., contempla el desarrollo del proyecto "Edificios Vespucio 4453", el cual está ubicado en Av. Avenida Américo Vespucio Nº4453, en la Comuna de Macul (Región Metropolitana).

La iniciativa demandará una inversión aproximada de US$ 43 millones (1.103.000 UF).

Para tramitación de los permisos ambientales correspondientes, se contó con la participación de Neourbanismo, obteniéndose la calificación favorable (RCA) en noviembre de 2023.

El diseño arquitectónico fue realizado por Dörner & Oyarzún Arquitectos; proyecto sanitario se contó con la participación EBSA y la ingeniería la hizo Gonzalo Santolaya.

Nota: Cabe consignar que la ejecución de este proyecto "original" ya se prolonga por cerca de 10 años y a la fecha se han construido 5 de las 7 torres.

Según cronograma, se pretendía comenzar con las obras de construcción de la sexta torre (Edificio G) en octubre de 2023, pero no sucedió y se desplazaron para junio de 2024, esperando finalizar durante el 2027. Ejecuta Constructora Santolaya Ltda.

El proyecto consiste fundamentalmente en la construcción de dos torres de departamentos con destino habitacional, de 23 pisos y 2 niveles subterráneos cada una.

El conjunto contempla 492 viviendas y una oferta total de 380 estacionamientos para vehículos livianos, 37 de los cuales se encontrarán reservados para visitantes y 6 para personas con discapacidad, además de 40 estacionamientos para bicicletas.

El proyecto se desarrollará en un terreno de 6.458 m2 y la la superficie construida total ascenderá a 39.055 m2, de los cuales 29.833 m2 se construirán sobre el nivel del terreno natural y 9.222 m2 bajo nivel del suelo.
OBRAS PRINCIPALES
* Instalación de faenas
* Demolición
* Movimiento de tierras
* Escarpe
* Excavaciones
* Urbanización
* Obras Civiles
* Construcción de 2 torres de departamentos de 23 pisos (492 viviendas; S= 39.055 m2)
* Construcción de 380 estacionamientos (2 niveles subterráneos cada torre; S= 9.222 m2)
* Quincho
* Piscina
* Salas de gimnasio
* Lavanderías
* Conserjería
* Salas de basura
* Instalaciones Eléctrica
* Sistema de Alcantarilado y Aguas lluvias
* Bodegas
* Áreas verdes
* Otras
EQUIPOS E INSUMOS PRINCIPALES
* Hormigón (12.500 m3)
* Cemento (63.750 kg)
* Ladrillos (12.000 un)
* Moldaje (135.000 m2)
* Cubiertas (1.460 m2)
* Fierro (2.000 ton)
* Aislación (4.000 m2)
* Yeso (630.000 kg)
* Tabiquería (30.000 m2)
* Cerámicos (25.000 m2)
* Puertas y Ventanas (4.200 un)
* Pisos / Alfombra (24.000 m2)
* Papel Mural (30.000 m2)
* Estabilizado (600 m3)
* Áridos
* Iluminación
* Pasto (1.407 m2)
* Ascensores
* Fittings
* Grupos electrógenos de emergencia en cada edificio, con potencias mínimas de 145 KVA/ 115 KW y 134 KVA/ 107 KW.
* Circuito Cerrado de TV vigilancia
* Sistema de detección de Incendio
* Sistema de Cacofonía
* Sistema de Riego automático
* Sistema alarmas de intrusión
* Caldera
* Motores
* Bombas
* Válvulas
* Telefonía
* Canalizaciones
* Climatización
* Ventilación
* Cañerías de PVC
* Escalerillas porta conductores
* Sistema de extracción y ventilación
* Revestimientos
* Impermeabilizantes
* Artefactos sanitarios y eléctricos
* Estructuras de acero
* Barandas y pasamanos
* Hojalatería
* Ductos
* Cables eléctricos
* Otros

MAQUINARIA REQUERIDA PARA LA FASE DE CONSTRUCCIÓN:

* Grúa Pluma (2)
* 14 Camión Tolva 23 m3
* Martillo Hidráulico (1)
* Esmeril angular (7)
* Excavadora (3)
* Excavadora (1)
* 5 Camión Mixer (Betonero) 7,5 m3
* Bomba Hormigonera (1)
* Vibrador de Inmersión (1)
* Hidrolavadora (2)
* Taladro (6)
* Pistola Hilti (6)
* 1 Camión Tolva 7 m3
* 1 Camión Tolva 9m3
* Minicargador (1)
* Rodillo Compactador (1)
* 1 Mezclador de concreto (betonera)
* Etc.
LICITACIONES
* Las obras de construcción son ejecutadas por la empresa Constructora Santolaya.
ADJUDICACIONES
* Declaración de Impacto Ambiental (DIA): Neourbanismo (Sonia Tschorne Berestesky; Paloma Fernández Pugin; Fono: 229935185; stschorne@neourbanismo.cl; pfernandez@neourbanismo.cl).
* Estudio de Impacto Acústico de Ruido y Vibraciones: Ruido Ambiental Ltda. (Domingo Pacini; Mauricio Soler; Fono: 228910250; 291885140; contacto@ruidoambiental.cl).
* Proyecto Eléctrico: IPRECO JRF E.I.R.L. (jrubio@simelco.cl)
* Proyecto Sanitario: EBSA (Fono: 224694580; ebsa@ebsa.cl)
* Proyecto Eléctrico: Servicios de Ingeniería Eléctrica Pablo Moreno V. (Fono 985272165; pmorenosie@gmail.com).
* Arquitectura: Dörner & Oyarzún Arquitectos (José Miguel Oyarzún; Fono: 22352493; dornerarq@dornerarq.cl).
* Ingeniería: Gonzalo Santolaya (Gonzalo Santolaya De Pablo; Director; Fono: 223478100; gsantolaya@santolayaing.cl; Mario Patiño; Gerente General; mpatino@santolayaing.cl; Carlos Sepúlveda Soruco; Gerente Técnico; csepulveda@santolayaing.cl) | IEC Ingenieros Ingeniería S.A. (Mario Guendelman; Fono: 996620400; iec@iec.cl).
* Mecánica de Suelos: Geodam Consultores (Pablo Astorga; Rafael Iglesias; Fono: 229521386; info@geodamconsultores.com).
* Levantamiento Topográfico: Angel Espinoza Varas y Cia. Ltda. (Angel Espinoza Varas; Fono: 222736553; aev@topografia.cl).
* Obras de Construcción: Constructora Santolaya Ltda. (Francisco Sanchez; Gerente General Corporativo; Fono: 223280800; fsanchez@santolaya.cl; Cristián Soto; Gerente de Construcción; csoto@santolaya.cl; Fernando Aros, Gerente Inmobiliario; Cel.: 990892369; faros@santolaya.cl; Juan Aceituno; Subgerente de Proyectos; jacituno@santolaya.cl; Patricio Silva; Administrativo de Compras; psilva@santolaya.cl.)